Produtos

Conheça nossa vistoria

Se você não está familiarizado com o nosso processo de vistoria, funciona da seguinte forma:

Faça o agendamento da sua vistoria com até 24h de antecedência para garantir que o planejamento seja feito de forma correta sem perdas de tempo. Prepare as chaves, autorizações de entrada, avise os acompanhantes. O vistoriador estará no local na data e hora marcados.

O vistoriador recebe a agenda de deslocamento no dia anterior às visitas (por isso a importância do agendamento). Ele deve usar esse deslocamento para busca de chaves e visita ao imóvel. Cada vistoriador tem autonomia para compor a sua rota, mas fazemos o possível para executar todas as vistorias nas datas e horas marcadas. Fazemos o possível também para entregarmos as chaves no mesmo dia da vistoria.

A coleta de dados do imóvel e as fotografias têm um prazo para ocorrer (máximo de 3 horas – estatísticas próprias mostram que o rendimento na busca de detalhes importantes para o documento tendem a diminuir a partir desse prazo). O vistoriador segue um protocolo restrito para que esse tempo seja cumprido, portanto, caso a visita seja acompanhada, pedimos que a pessoa procure não interagir com ele até que o levantamento tenha acabado.

Com todos os dados coletados, o vistoriador compila o documento. Os dados são inseridos no sistema e ele inicia a digitação (geralmente no dia seguinte à visita). O prazo para entrega do documento pronto, no geral, é de 2 dias úteis, esse prazo é calculado com base em um imóvel de 200 m² semimobiliado, portanto, para imóveis menores há a possibilidade da entrega antecipada, dependendo do fluxo da esteira de digitação, mas para imóveis maiores ou mais mobiliados, o prazo tende a aumentar.

Você também precisa saber

Para nós o trabalho de vistorias imobiliárias é muito sério. Por isso seguimos algumas regras para manter o atendimento de forma profissional a todos.

Cancelamento da vistoria

A vistoria pode ser cancelada, sem custos adicionais, caso seja feita até o dia anterior à visita do vistoriador.

Taxa de visita

Será cobrada uma taxa de visita, a ser repassada em boleto ou acrescida no valor da vistoria já repassado para o interessado quando executada, caso o vistoriador esteja em rota e houver cancelamento da vistoria (por qualquer motivo), caso vistoriador esteja no local e não entre (ou não seja recebido), caso as chaves não abram portas ou portões e, também, em caso de ser visita acompanhada, o acompanhante não compareça ao local.

É importante deixar claro que o tempo de espera máximo do vistoriador no local, aguardando para iniciar, é de 15 minutos, sendo assim, se por qualquer um dos motivos acima não for iniciada a vistoria, o vistoriador tem ordens de deixar o local. A vistoria deverá ser remarcada e será cobrada a taxa de visita. Portanto, certifique-se de que tudo esteja correto e que todas as informações sobre entrada no imóvel tenham sido repassadas ao vistoriador.

Este valor é tabelado e pode ser consultado a qualquer momento com nosso atendimento, pois pode sofrer alterações e ajustes.

Taxa de urgência

Como dito anteriormente, fazemos o possível para manter uma padronização em nosso processo e com isso manter qualidade e eficiência para nossos clientes e agilizar ao máximo o processo de vistoria. Por isso, quando os prazos estabelecidos devam ser alterados, há a cobrança de uma taxa de urgência para tal, sendo atualmente de 50% sobre o valor calculado da vistoria do imóvel.

Para ficar mais claro, temos os seguintes exemplos:

Caso a visita ao imóvel precise ser marcada para o mesmo dia do pedido (ignorando as 24 horas de antecedência), pois isso mexe com a rota planejada e pode ser necessária a convocação de outro vistoriador da equipe;
Caso o termo (ou laudo) necessite ser entregue antes do prazo estabelecido, pois isso faz com que a atenção do vistoriador precise ser totalmente voltada para a digitação do documento em detrimento de outro que está na esteira aguardando;

Caso as duas ocasiões se somem, será possível a cobrança da “dupla urgência” e ser cobrada uma taxa de 100% sobre o valor da vistoria já calculada para o imóvel.

Outras taxas

As outras taxas aplicadas ao valor da vistoria comum são:

Taxa de fim-de-semana: Vistorias realizadas no sábado terão acréscimo de 35% sobre o valor calculado para o imóvel;
Taxa de feriado: Vistorias realizadas em feriados (qualquer um) terão acréscimo de 100% sobre o valor calculado para o imóvel;

Imóveis semimobiliados, mobiliados e supermobiliados (decorados)

Visando ajustar o valor para imóveis nos quais fazemos a descrição de móveis, utensílios, eletrodomésticos e afins, para o cálculo dos valores de vistorias avulsas utilizamos as seguintes características:

Imóvel nu: Será considerado assim quando não houver móveis (incluindo embutidos) ou, havendo, não ultrapassar metade dos cômodos vistoriados. Será cobrado o valor calculado pela tabela;
Imóvel semimobiliado: Será considerado assim quando houver móveis (incluindo embutidos) em, mais da metade dos cômodos vistoriados (por exemplo, imóvel de 7 cômodos com armários embutidos em 4). Será cobrado o valor calculado pela tabela acrescido de 15%;
Imóvel mobiliado: Será considerado assim quando, além dos quesitos anteriores, ainda houver móveis de conveniência pessoal como fogão, geladeira, TV, micro-ondas, entre outros. Será cobrado o valor calculado pela tabela acrescido de 30%;
Imóvel supermobiliado (decorado): Será considerado assim quando, além dos quesitos anteriores, ainda houver utensílios domésticos como talheres, copos, pratos ou itens de decoração que necessitem de atenção especial. Será cobrado o valor calculado pela tabela acrescido de 35%;

Pedimos encarecidamente que o imóvel seja classificado no momento do cálculo do orçamento, pois, caso constatemos mudança no padrão calculado, repassaremos a diferença na cobrança final antes do envio do documento.

Como calculamos a vistoria de áreas internas

As vistorias serão calculadas a partir de uma tabela pré-definida com base na área vistoriada do imóvel. Isso significa que, em certos casos, o imóvel deverá ser medido internamente para cálculos mais precisos, não necessariamente utilizaremos os dados do IPTU ou da certidão de matrícula.

O valor da certidão de matrícula pode não refletir a realidade em alguns imóveis, já que existe entre nós a cultura de não registrar acréscimos e ampliações dos imóveis em certidão, ocorrendo de termos documentos que apontam um tamanho menor em contraponto com a realidade.

O valor especificado no IPTU pode não refletir a realidade em alguns imóveis, já que em muitos deles o que conta é a medida do telhado, sendo representado somente a área de construção.

Portanto, para ajuste de valores, fazemos a medida interna de todos os cômodos de cada piso a ser vistoriado (com exceção às áreas externas, nas quais utilizamos outra metodologia), podendo ainda fazer a confrontação com a medida feita por satélite.

Caso haja diferença entre as medidas repassadas no momento do orçamento e as medidas feitas, o valor resultante será acrescido no valor da vistoria ou repassada para acerto antes do envio do documento.

Como calculamos a vistoria de áreas externas

Visando sermos mais justos com relação a casas e seus lotes, adotamos uma metodologia diferenciada para o cálculo do terreno dentro da composição de valores:

Caso o lote não tenha nada significativo (todo gramado, todo concretado, itens aqui e ali), o valor calculado permanece somente o da área interna, sendo assim, a descrição do lote e área externa é uma cortesia nossa;
Caso o lote tenha coisas a serem descritas e que seja importante aparecer em termo, será acrescentado ao valor da vistoria interna valores fixos que vão variar de acordo com o tamanho do lote nas seguinte faixas: até 200 m²; de 201 a 400 m²; e acima de 400 m²;

Quem pode ter acesso à tabela de valores

Qualquer imobiliária que queira firmar parceria com a Aildo Ribeiro – Vistorias Imobiliárias pode ter acesso à tabela após assinatura do contrato de parceria.

Vistorias comuns

Trabalhamos com 6 tipos de vistorias para imóveis de aluguel:

Vistorias iniciais: Feitas no início do contrato de locação visando descrever o imóvel com detalhes e possíveis danos que possam impedir a entrada do inquilino ou que necessitem de reparos para isso. Esse documento será a base de comparação na eventual saída do inquilino;
Vistorias Complementares: Feitas quando o imóvel, após a entrada do inquilino, sobre mudanças de características (ou pelo proprietário, ou pelo inquilino com anuência do proprietário). Este documento substitui a vistoria inicial feita;
Vistoria de continuidade: São elaboradas para renovação de contratos longos, não substituindo a vistoria inicial, servindo para que o proprietário e o administrador acompanhem sua locação. Mas pode ser usada também para imóveis que estão mudando de administração e tenham (ou não) um termo de vistoria inicial original. Caso tenham, o novo documento não precisa substituir o original;
Vistoria Final: É a vistoria feita para a saída do inquilino do imóvel. É o resultado da comparação do estado atual do imóvel com o documento de vistoria inicial analisado. São apontados os danos coletados em visita e analisadas suas responsabilizações para auxílio de tomadas de decisão entre as partes;
Vistoria de Retorno: Quando há apontamentos a serem resolvidos pelo inquilino no imóvel, aconselhamos uma vistoria de retorno para que haja conferência da resolução dos apontamentos. Devem ser feitos quantos retornos forem necessários até que todos os problemas apontados sejam resolvidos;
Contravistoria: São vistorias feitas geralmente para contrapor vistorias feitas por outras empresas ou imobiliárias. Fazemos a análise do texto da vistoria e escrevemos outro documento com nossos pareceres e enviamos ao interessado;

Contestações

Contestações são discordâncias pontuais do texto ou o acréscimo do ponto de vista de uma das partes.

Para que tenham validade, devem ser enviadas em tempo hábil, podendo assim serem avaliadas e entrem (ou não) no texto da vistoria de acordo com sua aceitação.

O nosso prazo é de 10 dias corridos. Entendemos que é um prazo aceitável para que o inquilino possa avaliar todos os pontos do texto e para que o vistoriador ainda esteja com a informação “fresca” na cabeça para poder avaliar.

A partir desse prazo, pode ocorrer qualquer coisa dentro do imóvel que não caberia a uma contestação.

A imobiliária pode estender esse prazo ou acatar as contestações por conta própria e por sua responsabilidade. Não nos responsabilizamos por nenhuma informação adicional no documento findados os 10 dias.

Vistorias Simplificadas

Visando o público com menor renda ou imóveis de padrão mais econômico, criamos uma modalidade de vistorias nas quais concentramos todas as informações mais relevantes à moradia no imóvel.

Nas vistorias iniciais, ignoramos danos ou avarias menos significantes, entendendo não ser o interesse das partes.

Nas vistorias finais, fazemos os apontamentos das diferenças, mas não fazemos análises ou sugestões de reparos.

Por ser uma vistoria sem tantos detalhes, é também mais rápida de ser feita, sendo assim, o custo final dela é menor que a vistoria convencional.

As vistorias simplificadas costumam não ser aceitas por franquias para liberação de seguros fiança.

Responsabilidade Civil das informações da Vistoria de Aluguel

Por ser um trabalho de elaboração de documentos simplificados e descritivos, nossa responsabilidade sobre as informações prestadas no documento cessam após os 10 dias destinados às contestações. Após esse período, os dados e informações passam a ser de responsabilidade exclusiva do contratante.

Para que haja responsabilização sobre as informações será necessária uma ART (Assinatura de Responsabilidade Técnica) emitida por engenheiro civil o que torna o documento não mais uma vistoria para aluguel, mas uma perícia técnica de imóveis, tendo agregados outros tipos de análise, sendo um documento mais completo e, por conseguinte, de valor mais elevado.

Por isso nós não só recebemos com incentivamos que TODAS as partes envolvidas enviem suas contestações para que fiquem registradas no documento.

Outras informações você encontra no nosso regulamento interno. Clicando aqui. Disponível também no rodapé da página.

Pacotes de Vistorias

Imóveis compactos

Pacote pensado para imobiliárias que atuam com imóveis até 50 m²

Utilizando os pacotes cada vistoria pode sair entre R$ 90,00 e R$ 120,00

Imóveis acima de 50 até 60 m² podem entrar no pacote. A diferença das áreas deverá ser somada e aplicado o valor de tabela comum ao fim para acerto no fechamento de cada mês.

Imóveis em geral

Um pacote para qualquer imóvel da sua carteira. Adquira uma quantidade de área a ser vistoriada e utilize até o esgotamento.

Utilizando os pacotes cada vistoria pode sair entre R$ 0,99 e R$ 2,00 o metro quadrado vistoriado.

Aluguel por temporada (airBNB)

Entre em contato e nos deixe conhecer a sua carteira e sua metodologia de trabalho. Com certeza temos algo especial para você.

Reproduzir

Siga nossas redes sociais

Conheça nossa vistoria

Você também precisa saber

Pacotes de Vistorias

Imóveis compactos

Imóveis em geral

Aluguel por temporada (airBNB)

Contate-nos

Links Úteis

Mais serviços