Nos últimos anos, a profissão de vistoriador de imóveis tem ganhado destaque no mercado imobiliário. Com o crescente aumento do número de locações e vendas de imóveis, o papel do vistoriador se torna essencial para garantir segurança e transparência para ambas as partes.

Este guia tem o intuito de oferecer um passo-a-passo detalhado para aqueles que desejam se tornar vistoriadores de imóveis bem-sucedidos, desde os primeiros passos, visando o destaque na área.

1. O Que Faz um Vistoriador de Imóveis?

• Responsabilidades principais: Realizar inspeções completas em imóveis, identificar danos ou necessidades de reparos, assegurar que o imóvel esteja em boas condições e registrar com precisão cada detalhe para a proteção dos envolvidos.
• Importância da função: O vistoriador é um profissional que deve ser imparcial para que haja coleta de dados de um imóvel de aluguel e com isso possa produzir um termo (ou laudo) descritivo daquele imóvel. Isso ocorre tanto no início quanto no fim de um contrato de aluguel. 

2. Habilidades e Competências Essenciais

• Técnicas de Inspeção: Conhecimento mínimo em construção, manutenção e segurança.
• Atenção aos Detalhes: Ser detalhista é fundamental, pois quanto melhor o texto, menores as chances de algo sair errado na entrega do imóvel.
• Comunicação Eficaz: Habilidade de dialogar e explicar termos técnicos de forma simples.
• Gestão do Tempo e Organização: Administrar as vistorias (seja a coleta dos dados, seja a compilação do documento) de forma eficiente para cumprir prazos.
• Certificação e Cursos: Há hoje no Brasil várias instituições que podem dar início nessa jornada, no entanto, a vivência é fundamental para a eliminação de erros. clicando aqui você pode fazer parte da nossa comunidade, na qual teremos discussões sobre o assunto e desenvolvimento de novos vistoriadores. 

3. Como Começar na Profissão

• Pesquisa e Preparação: Analisar o mercado local para entender a demanda e as melhores práticas.
• Formação e Capacitação: Reforçar a importância de cursos básicos e avançados em vistorias, e até mesmo workshops. Faça parte da nossa comunidade.
• Primeiros Passos no Mercado: Para iniciar, procure fazer parceria com imobiliárias do seu bairro e vá crescendo a partir daí, bairros vizinhos, cidade, cidades vizinhas. Uma boa noção para quem está no início, ter cinco imobiliárias com uma média de 4 vistorias por mês, já constroem uma boa renda para o vistoriador de imóveis.

4. Ferramentas Essenciais para um Vistoriador de Sucesso

• Equipamentos Necessários: Para iniciar, o vistoriador pode contar com ferramentas simples como:
  • Prancheta, juntamento com checklis e caneta para coleta de dados;
  • Smartphone para registro de fotografias e vídeos, dispensando assim o uso de uma câmera profissional;
  • Lanternas para a iluminação de locais que recebem pouca (ou não recebem) luz natural;
  • Chaves de teste para testagem de tomadas e pontos elétricos;
  • Trena (fita) para medidas de itens no interior dos cômodos;
  • Trena eletrônica (opcional) para medida de cômodos inteiros ou do prórprio imóvel;
  • Tabela de cores para conferência de cores e tonalidades de tintas utilizadas;
• Uso de Checklists e Templates: O uso de checklist padronizado evita erros e facilitar a inspeção.

5. Crie Relatórios Precisos e Profissionais

• Estrutura do Relatório de Vistoria: Ter um modelo básico ajuda a acelerar o processo de digitação de termos e laudos, já que grande parte das informações se repetem ao longo do imóvel;
• Fotografias: É importante que todos os cômodos sejam identificados e todas as vistas de um cômodo sejam registrados. Quando houver algum ponto que mereça atenção, faça uma fotografia em close. Quando a fotografia por si só não resolve essa questão, faça um pequeno vídeo;
• Transparência e Objetividade: Não omita nenhum tipo de detalhe que possa vir a causar transtorno na devolução. Tenha a ciência de anotar e fotografar todos os pontos que se desgastam mais ao longo do tempo ou que são mais comuns de se terem danos como bases de portas, dobradiças, corrediças, cantos de armários, esquadrias de portas e janelas.