Por diversas vezes eu preciso argumentar com imobiliárias que trabalham com aluguel: a importância de se fazer uma vistoria bem feita. Claro que muitas delas já tem essa noção, mas quer saber de uma coisa? Um número assustador de imobiliárias não sabe, ou talvez ignoram o fato. Por isso achei importante escrever essa mensagem.

O que é uma vistoria de aluguel bem feita?

Sim, eu preciso começar já de cara dizendo o que é uma vistoria de aluguel bem feita, ou seja, bem elaborada. E vou direto ao assunto, para estar bem feita é preciso que esta vistoria contemple todos (sim todos) os itens que há dentro do imóvel. Sendo assim, é preciso analisar, catalogar e fotografar TUDO que existe dentro da casa, apartamento, sala comercial, etc.

Deu pra notar que até aqui eu só falei de uma vistoria de início de contrato né? Pois então, essa é a parte mais relevante do contrato. É somente a partir da descrição do imóvel que vamos ter como comparar o estado final com o inicial do imóvel.

Redigindo um termo de vistoria de aluguel

Depois de fazer a visita e todo o levantamento dessa vistoria de aluguel, vamos para a parte mais delicada do processo: escrever o termo.

Não é algo tão difícil escrever um termo, mas convenhamos, é um saco ter que fazer. A minha dica: tenha um modelo já pronto. No entanto, caso você seja um simples pirata em águas desconhecidas, ter uma orientação padrão para a escrita funciona muito bem, além de, claro, acelerar o processo da escrita.

Por isso, lá vai a segunda dica: inicie a descrição por cômodos secos e termine com os úmidos. Essa dica vale ouro, sabe por quê? Em geral, os cômodos secos são muito parecidos entre si e os cômodos úmidos também são parecidos entre si. Dessa forma, na prática, você só precisa escrever dois cômodos do zero.

Existem diversas outras dicas para dar um tchan nas suas vistorias. Com certeza nos próximos posts eu vou apresentar, mas se você tem pressa para aprender, que tal comprar o meu livro: “Os segredos da MELHOR vistoria imobiliária para imóveis de aluguel”. Nele não tem somente dicas, mas também diversas técnicas que você pode implementar.

A chave para evitar os processos

OK, mas como vamos evitar processos só fazendo as descrições iniciais? Bom, é aí que está o pulo da onça, pequeno gafanhoto.

Quando temos um termo inicial bem redigido, não temos muito com o que nos preocupar na saída do inquilino desse imóvel. Por óbvio que teremos que analisar cada uma das diferenças que encontrarmos entre a vistoria inicial e final, mas tirando isso, o termo bem redigido vai evitar problemas e encher a bazuca do vistoriador de argumentos.

Baseado em fatos reais

Finja agora que você leu esse título ao som do tema de “Arquivo X”.

O site jusbrasil está lotado de situações nas quais houve reclamação entre proprietário e inquilinos (e imobiliárias, claro), processos que foram encaminhados para a justiça. Mas o caso que vou contar aqui aconteceu com uma imobiliária que se tornou nossa parceira depois que conheceu nossa vistoria (e depois do prejuízo que tomou) nunca mais se atreveu a utilizar uma vistoria de aluguel meia-boca.

Ela tinha uma vistoria inicial que tinha sido elaborada por um vistoriador próprio, contratado há muito tempo (hoje ele é até falecido, que Deus o tenha). Este documento descrevia bem superficialmente os itens do imóvel (era tão ruim que sequer tinha divisão dos cômodos internos) e ele foi utilizado para uma vistoria final pouco mais de 5 anos após o início da locação. A lista de coisas divergentes continha mais de 80 itens a serem reparados e muitos (mas muitos mesmo) ambíguos, ou seja, a vistoria inicial não elucidava. Pasme, o orçamento para recuperar o imóvel estava passando dos R$ 40.000.

Claro, o inquilino achou um absurdo e judicializou o processo. Sabe o que aconteceu? O laudo de vistoria foi derrubado e um dos motivos foi pela falta de clareza e descrição (além da falta de fotos iniciais também). O inquilino pôde devolver o imóvel sem fazer nenhum dos reparos solicitados. Sendo assim, a imobiliária precisou arcar com todos os reparos e amargar um prejuízo de mais de 40 mil.

Para encerrar: tome muito cuidado com o documento que você está produzindo. Se você precisa fazer uma vistoria de aluguel mais profissional conte conosco. Se a sua imobiliária precisa de um treinamento especial, clique aqui, entre em contato. Padronize e profissionalize sua vistoria.

Equipe Aildo Ribeiro